住宅ローンとマンション物件情報｜についてお探しの方へ。
マンション 購入時の不動産会社の間違い（説明ミス）についてお世話になります。中古の分譲マンション（1…
質問日時： 2012-02-14 23:04:24
マンション 購入時の不動産会社の間違い（説明ミス）についてお世話になります。中古の分譲マンション（1部屋）で、手付金を支払い済み、契約書にサイン済みで銀行でのローンが通った状況です。今週金曜日にローンの契約（銀行にて）というタイミングで問題が発生いたしました。1.契約前（重要事項説明前） にインターネットの話をしたところ全ての部屋（3LDK）より有線でインターネットに接続可能とのことでした。（別途NTTとの……
売主は業者ではなく一般の方ですね？それを前提の話になります。仲介業者のミスで契約自体をどうこうする事は出来ません。契約解除は売主と買主双方の問題であるのです。ですので今回の場合、解約する為には手付放棄か違約金を支払わなければなりません。そして、その金員を払った損害を仲介業者に求めるのです。それらを踏まえて答えますと、＞1.全ての部屋からインターネットに出れると業者が言った事を理由に契約の解約は可能……
住宅住み替えについて質問します。まだ、ばくぜんと考えているだけの状態なので、批判はご遠慮ください。…
質問日時： 2012-02-13 09:52:53
住宅住み替えについて質問します。まだ、ばくぜんと考えているだけの状態なので、批判はご遠慮ください。現在分譲マンションに住んでいます（ローン残高は1500万）。①一戸建てに住み替えをする場合、マンションを売りにだして（たとえばローン残高と同じ1500万で売れた場合）仮に売れた金額から一戸建てを購入する際にかかる初期費用を確保して、マンションのローン返済をして初期費用のマイナスになった前マンションのローン＋……
前マンションのローンと新しく購入する一戸建てのローンを一緒にすることは出来ません。住宅ローンは住宅を担保にしていることにより組むことが出来ますので一戸建ての金額以上のローンは組めません。住宅ローンで借り入れできる額の上限は「土地の代金＋建物の代金」でそれ以外のローンや家具、家電などを含めることは出来ないと理解してください。
所有する、分譲マンション3ＬＤＫ（築19年）ローン済みを売却するか、賃貸にするかで思案中です。売却の場…
質問日時： 2012-02-09 16:04:38
所有する、分譲マンション3ＬＤＫ（築19年）ローン済みを売却するか、賃貸にするかで思案中です。売却の場合、査定価格1250万円。 賃貸の場合賃料は９万円ですが、管理費、修繕積立金、不動産会社への管理料を引くと手元には６万円ちょっとしか残りません、年額75万円ぐらいでしょうか。そこから、固定資産税も支払うことになります。はたして、どちらが得策でしょうか、よろしくお願いします。
私なら売ります。年間７５万の儲けで今の売却分１２５０万円の利益を出すには１７年もかかります。築１９年の物件を長期間借りる人がいるのか疑問です。それにこれ以上古くなると買い手もつかなくなるので、売るなら今がギリギリだと思います。
住宅ローン審査について、近日新築分譲マンションのローン審査を考えておりますが審査に通るか不安です。…
質問日時： 2012-02-09 12:55:56
住宅ローン審査について、近日新築分譲マンションのローン審査を考えておりますが審査に通るか不安です。頭金無し、諸費用含めての審査２６００万円程です。年齢→ 共に３０歳、現在妻妊娠中住まい→ 賃貸アパート 家賃68,000円職業→ 本人、金融会社７年 妻、大手食品卸会社６年年収→ 本人４００万 妻３１０万借入→ 夫婦共に銀行から100万ほど残高有り （カードローンではありません）あと５年です。 自動車ローン 年間支払67万円……
奥様が妊娠中ということなので収支合算はしない方が良いでしょう。お子様がお生まれになったあと、必ず復職できるとは限らないからです。旦那様名義でローン申し込みしたとして１００万円の銀行借入と自動車ローンが２７０万円程度あるとのことで２６００万円の借り入れは非常に厳しいでしょう。頭金も諸費用もないのではなおさらです。通常、住宅ローンを申し込む場合、他のローンはゼロというのが基本です。最低でも諸費用は貯……
分譲マンションを賃貸に出す場合夫の転勤に伴い分譲マンションを賃貸として貸そうかどうか考えています。…
質問日時： 2012-02-09 11:33:40
分譲マンションを賃貸に出す場合夫の転勤に伴い分譲マンションを賃貸として貸そうかどうか考えています。その場合、管理費はどのようになるのでしょうか？賃貸料に含めて金額を決めるのでしょうか？また、借りる人が決まるまでの間、ローンは払わなくてはならないことはわかりますが、管理費はどうなるのでしょうか？借り手が付くまで、誰も住んでいなくとも持ち主の私たちが払わないといけないのでしょうか？
管理費の支払い義務者はマンションの区分所有者つまり、貴方になります。貴方が住んでいるいない、人に貸している貸していないに係らず、区分所有者である貴方です。ですから、賃料を決定する際には、それを考慮して決める必要があります。表示の仕方としては、賃料＋管理費でもいいですし、賃料だけ(管理費も含めた金額）でも構いません。
分譲賃貸でローンを払いつつ、新たに新築ローンを組むことは可能？現在分譲マンションに住んでいるのです…
質問日時： 2012-02-08 23:30:34
分譲賃貸でローンを払いつつ、新たに新築ローンを組むことは可能？現在分譲マンションに住んでいるのですが、新たに一戸建てに住み替えたいなと考えています。残債があるので売却して残債をゼロしてから住宅ローンを新たに組もうと考えていましたが、分譲賃貸にだして住宅ローンを新たに組むことは可能でしょうか？そうすれば賃貸の収入で現在のローンを払いつつ、マンションのローンが終わったあとは戸建の返済に当てることがで……
住宅ローンを住むことが条件なので、ばれれば一括返済です。賃貸に出すとすると金融機関からの書類も転送され、一年後には配達されなくなりますので隠しきれません。また年収の四倍近いローンがあるので、一戸建てを購入出来るようなローンは組めません。
分譲賃貸のメリット、デメリット。現在名古屋で築３年の分譲マンションに住んでいるのですが、新しく一戸…
質問日時： 2012-02-08 23:15:07
分譲賃貸のメリット、デメリット。現在名古屋で築３年の分譲マンションに住んでいるのですが、新しく一戸建ての住宅を新築で買いたいと考えています。今のマンションを売却（残債を０に）して新しく住宅ローンを組んだ方が良いのか、あるいは分譲住宅に出すのも収入が見込めていいのでなはいかと考えています。ですが分譲賃貸だと、月々の管理費・修繕費・駐車場代は誰が負担することになるのか、固定資産税はどうなるのか、空室……
残債がゼロになる見込みがあるのなら、売った方が良いと思いますが。賃貸しだと、何かと面倒ですよ。収入がと言いますが、もしプラスになったらそれこそ税金が・・・・。どっちにするにしろ、銀行の許可なしには売却も賃貸しもできませんので、銀行へご相談。
六年前に分譲マンションを2550万で購入し去年の9月に住み替えのために1900万で売却しました。住宅ローンの…
質問日時： 2012-02-07 21:48:31
六年前に分譲マンションを2550万で購入し去年の9月に住み替えのために1900万で売却しました。住宅ローンの残債が2300万で400万程の売却損がでました。この400万を現在住んでいる新築住宅の価格に売却損の400万を合算して住宅ローンをくんだのですが確定申告に行けば還付金は発生するのでしょうか？すみません 教えて下さい
3000万円までですが所得税そんなに払ってないでしょ？いくら払ってる？保険控除はいくらだ？
現在、住み替え検討中の４１才の会社員です。子供たちも大きくなってきた為、住み替えたいのですが、支払…
質問日時： 2012-02-07 01:17:59
現在、住み替え検討中の４１才の会社員です。子供たちも大きくなってきた為、住み替えたいのですが、支払いへの不安が消えません。アドバイスをお願い致します。家族構成は、妻、中１、小５、小３と私で5人家族。世帯収入は、950万程度（私が約850万、妻のパート約100万）現住居は分譲マンションでローン残債が約1580万あり、売却査定は約1950万でした。恥ずかしながら、貯蓄はその他のローンを返済に当てると、ほとんど無い状態……
ご自身の年収が850万円、ボーナス賞与を除いても、月収50万円以上とお見受け致しますが…それだけの月収があり、サラリーマンであれば、十分、入手可能な物件です。ローン審査も問題無いでしょう…問題は、平均以上の年収であられるのに、気にされているように『貯蓄額』が少ない点です…本来でしたら、『頭金』を500万円程度、入れておきたいところですね…現在の分譲マンション、月々のお支払い金額は、如何ほどでしょうか？その他……
確定申告 雑損控除について教えてください。昨年の東日本大震災で築６年の住居マンションが「全壊」と判定…
質問日時： 2012-02-06 17:34:05
確定申告 雑損控除について教えてください。昨年の東日本大震災で築６年の住居マンションが「全壊」と判定されました。分譲マンションですが、購入当時の私達夫婦の収入ではローンが組めないだろうということで、私の父と私の共用財産という形で父名義でローンを借り、毎月父の口座に振り込んでいます。今年の確定申告ではどのように申告するのが正しいのでしょうか。申告にはり災証明が必要なようですが、世帯主は私の夫なので……
まずは、お見舞い申し上げますマンションの名義は質問者様ご夫婦ですので基本的にはご主人が申告する形になるかと思いますしかし、雑損控除（※１）については所有者はもちろんのこと所有者と生計を一にする（※２）親族も適用を受けることができるとこととなっていますしたがって、もし仮にお父様から生活費の援助を受けているということであれば、お父様も生計を一にする親族となりますのでお父様の確定申告で雑損控除を受けるこ……
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