住宅ローンとマンション物件情報｜についてお探しの方へ。
至急お願いします！賃貸マンションの更新について。至急お願いします！賃貸マンションの更新について。現…
質問日時： 2011-10-29 17:08:01
至急お願いします！賃貸マンションの更新について。至急お願いします！賃貸マンションの更新について。現在賃貸マンションに住んで２年なので更新手続きの連絡が届きました。当時の特約に「退出時、畳表の好感及び清掃費用は入居期間に拘わらず借主負担とする。」という文面があります。入居時に契約した際はその件について意見しましたが「そのための特約なので・・・」というような回答でガイドラインを見せての説明等、誠意あ……
宅建業者の者です。極力"中立的"な書き方はしようと思いますが。これは当該業者の言い分に"経年劣化"を度外視しようとする傾向を感じなくはありませんが、残念ながら基本的に有効です。裁判の判例等に関してはご確認されていらっしゃると思われますので省略させていただきます。基本概念と言う次元で書かせていただきます。清掃に関しては、あなたが当初入居する際に清掃されていなかったのであれば、あなた……
管理会社がしたらダメな事。以下の事は管理会社がしたらダメですか？賃貸マンションの場合です。①入居者宅…
質問日時： 2011-10-28 23:54:32
管理会社がしたらダメな事。以下の事は管理会社がしたらダメですか？賃貸マンションの場合です。①入居者宅での未納家賃回収の話し合いで、管理会社社員の挑発的で傲慢な態度にキレた入居者が、部屋にあるテーブルを蹴る。それに逆キレした管理会社がそのテーブルを何回も手で叩いた。担当者はグチグチと嫌味を言い「ぶっちゃけお金使ったんでしょ？」「金が借りれないのはこっちには関係ないから」②返済が滞ってる入居者に対し「……
管理会社は家主ですか？違うのであれば厳密に言えば回収代行の行為だけでアウトだと思います。債権（滞納賃料）の回収はあくまで当事者間で行うものであって、回収代行は債権管理回収業に関する特別措置法の規制を受け許可された者しか業として行えませんから。管理会社の立場としては回収（払え・命令）ではなく、督促（払ってください・お願い）までじゃないですかね。できるとしても。仮に債権管理回収業に関する特別措置法か……
賃貸マンションの大家とのトラブルについて先日、友人の悩みを聞いておりましておせっかいなんですがこれ…
質問日時： 2011-10-28 08:18:15
賃貸マンションの大家とのトラブルについて先日、友人の悩みを聞いておりましておせっかいなんですがこれはどんなものなんだろう・・って思いこちらで聞いてみることにしました。友人は築２３年の賃貸マンションの1Fで商売をしています。（上の階に店舗はありません）当初から入ってるので分ることなんですがこの２３年メンテナンスは１度もなし、マンションの周りに植えられていた木々も荒れ放題（植えられて１度も剪定されてい……
建築士です。賃貸管理業務もしております。一つの物件で賃貸運営しているオーナーでしょうね。契約での払い戻し金600万はないのでしょう。賃貸経営が判ってない素人経営でしょうから預かり金を既に使ってしまっていますね。結論的には、弁護士案件として払い戻し金が無いなら差し押さえの上、土地建物売却し作って貰うなり、古い建物に資産価値はないので相当分を土地で貰うなり策を講じないと大変です。5年前に退居する意思を伝……
今現在、賃貸マンションで何のトラブルもなく住んでいますが、欲を出して、高層タワーマンション（賃貸）…
質問日時： 2011-10-23 17:06:42
今現在、賃貸マンションで何のトラブルもなく住んでいますが、欲を出して、高層タワーマンション（賃貸）に２，３年でも住んでみたいと思っています。そういう考えって変でしょうか？引っ越し代やらで高くつくし、結局賃料も高いし、ギャンブルみたいなものでしょうか？
いや借りるだけならギャンブルにもなんにもならないと思いますが・・・引越し代はどこ行ってもかかるし賃料が高いのは払えるか払えないかの問題だけなんで賃料が払えるならいいんじゃないですかちょっとだけ住むとかは賃貸の醍醐味でもありますしね！
レオパレスについての質問です。近い内にレオパレスに引っ越しを考えていますが騒音・設備・管理・トラブ…
質問日時： 2011-10-20 20:58:31
レオパレスについての質問です。近い内にレオパレスに引っ越しを考えていますが騒音・設備・管理・トラブル時に対応など何でもいいので教えて下さい。もちろん、賃貸マンションがいいのは分かっていますが、短期利用・初期費用削減のためやむを得ずという感じです。
レオパレスは音に関しては諦めてください。横のいびきや上の足跡など物凄く聴こえます。でもそれが我慢できるなら場合によっては良い物件です。これは、地域や担当者でかなり変わってきます。私の場合は、新築に4年住んでましたが隣や上の住人に恵まれ、しかも安い家賃で家電付きで、家電が故障しても一週間以内には無償でメンテナンスしてくれてました。お隣さんとかも、台風で路上が浸水しそうになったとき、車が浸かって危な……
賃貸エアコン水漏れによるベッドの汚染の補償に関して。賃貸マンションのエアコンから水が漏れ、ベッドが…
質問日時： 2011-10-17 21:46:45
賃貸エアコン水漏れによるベッドの汚染の補償に関して。賃貸マンションのエアコンから水が漏れ、ベッドが水浸しになりベッド全体に染みができ汚れてしまいました。原因は、エアコンの排水のためのドレインパイプが正しく接続されていないことでした。（エアコン業者判定）本件、入居してから3か月ほどで起きたことで、入居前の管理会社およびエアコン会社の不備だと確信しております。フィルターの汚れによるトラブルでは１００……
大家に責任を取らせる事を明文化した法律はないかと思われます。ただし、大家の管理義務違反という事で、相手も責任を認めている場合は、損害を賠償させることは可能です。しかし、ベッドを新調させるなんてことは100％不可能です。損害の賠償というものは、動産に関しては「時価」での賠償になります。ですから、あなたのベッドが使い古したり、3か月間使っていたのなら、使っていた分は当然価値が落ちています。なので、今の価……
車にイタズラをされて困っています。賃貸マンションに住んでいます。８月に新車に買い替え、先週後ろに１…
質問日時： 2011-10-12 23:25:45
車にイタズラをされて困っています。賃貸マンションに住んでいます。８月に新車に買い替え、先週後ろに１ｍほどの１０円でやられたような傷を見つけました。傷は浅く知り合いにその日のうちに目立たないようにしてもらいました。しかし、この３日以内に再び薄い縦線の傷が助手席側につけられています。そして、もう１台の車も点検してみるとボンネットに凹みと、深い３０ｃｍほどの傷を見つけました。新車はマンション前に、２台……
嫌がらせですねひど過ぎますこうなったらポリスに突き出してあげましょうリアルに私もあなたと同様、車に悪戯されてましたで見えないとこに暗視カメラを見えないように仕掛けレコードで録画してました私は面白半分だったのですがホントに写って警察に録画したのを焼いて警察に行きました相手はうらやましかったからと言ってましたふざけた話ですよねで本題ですが、２回も来てるのでまた来ると思います揃える物は夜間撮影可能カメ……
新築賃貸マンションの入居日、仮契約の解除について10月中旬入居予定の新築賃貸アパートを仮契約していま…
質問日時： 2011-10-07 22:26:46
新築賃貸マンションの入居日、仮契約の解除について10月中旬入居予定の新築賃貸アパートを仮契約していますが入居日がまだ確定しておりません。(敷金、礼金などは一切入金していません)8月下旬に仮契約を済ませ、(この時点で建物は完成済)9月20前後には本契約をするはずでした…しかし、9月下旬になり『下水工事を大家さんの知り合いに依頼していて、工事申請が10月になるから、まだ確定できないが、10月15日を予定している』と連……
違約金どころか損害賠償請求も可能だと思います
喫煙者で賃貸の１ＬＤＫまたは１ＤＫに一人暮らしして２年後退去する場合、具体的にいくらくらい請求され…
質問日時： 2011-10-07 14:06:30
喫煙者で賃貸の１ＬＤＫまたは１ＤＫに一人暮らしして２年後退去する場合、具体的にいくらくらい請求されると思いますか？現在実家暮らしなのですが、すごく気に入った賃貸マンションがあり見学も済ませ、引っ越そうかと思っています。築５年で、敷金ナシ礼金10万、という所です。でも、敷金ナシというのが引っ掛かったので退去時のクリーニング代とリフォーム代(喫煙者なので壁紙の張り替えは絶対だと思うので)を聞くと、トラブ……
間取りが分かりませんが、６畳くらいでクロス総張り替えが５万くらいって言うのは聞きます。が、他のトラブルがあった場合にまともに対処してくれそうにないので、その業者は止めた方が良いと思いますけどね。部屋が最高でも、他の居住者がどうかとか鍵交換、設備の不具合がどうかとか、むちゃくちゃ対応悪そうな業者ですが。
★至急お願いします★賃貸マンション契約で台所のシンク下から汚水が…水のトラブルです！昨夜台所のシンク下…
質問日時： 2011-10-05 12:55:01
★至急お願いします★賃貸マンション契約で台所のシンク下から汚水が…水のトラブルです！昨夜台所のシンク下の米びつにお米を入れ替えようとして出したら底部が漏れてました。確認してみると食器など洗った汚水がホースの様なものから漏れておりシンク下の物置が水浸しになっており食品の箱なども汚水を吸ってグニュグニュになってました。お米も和紙の様な袋に入っていたものが下から水を吸っているためカビが生えた感じになって……
宅建主任者です難しい問題ですが、保険の適用範囲でなければどこにも請求する所がないですよねホースが外れたのは自然現象とするならば、家主側にも落ち度がなく食品の損害賠償は出来ないのでは一般的には、水漏れで発生した床の修理などが保険対象ですので残念ですが、運が悪かったと。。。
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