住宅ローンとマンション物件情報｜についてお探しの方へ。
敷金トラブルの情報ください。 ５００枚１５年住んだ賃貸マンション３ＤＫを引っ越すことになりました。敷…
質問日時： 2011-11-14 13:04:47
敷金トラブルの情報ください。 ５００枚１５年住んだ賃貸マンション３ＤＫを引っ越すことになりました。敷金は３カ月分で３１５０００円入っています。管理会社は今はエイブルです。（途中で変わった）敷金トラブルが多い噂なのでエイブルとの対決に備えて情報収集をすることにいたしました。１５年という長きの間住んだ場合、多くの経年劣化がみられます。どこまでが責任範囲として妥当なのか？また、そういった情報がのるサイ……
国土交通省のHPにある「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifuku.htmダウンロードもできますので、まずはこれを熟読して対決に備えたほうがいいです。１５年居住していたとなれば、大半は経年劣化なので自己負担額はほとんどないのではないのではないでしょうか。健闘を祈ります！
賃貸マンションの騒音トラブルです。上階のドタバタと走り回る音 叩きつける音 かなり苛立ちます。先日苦…
質問日時： 2011-11-08 15:44:22
賃貸マンションの騒音トラブルです。上階のドタバタと走り回る音 叩きつける音 かなり苛立ちます。先日苦情を言ったら反省の色なくそのことを被害者みたいに管理会社に話してたようで管理会社より全員に通達がありました。相変わらず 足音 物音が響く毎日ですどうしたらいいでしょうか？
うわ…私とまったく同じ状況で驚きました。私は管理会社に電話しましたよ。うるさいから注意したのになんでこっちが悪者扱いなんだと。するとどうやら相手は、自分じゃないと言い張っているようです。明らかに隣でも下でもないんだからそいつなのは間違いないのに。斜め上や２つ上の階とは考えづらいし。 多分管理会社も何もしないでビラ貼るだけだと思います。それでまったく効果がないからこっちはわざわざ苦情出してんのに。 ……
家賃の内訳を教えて下さい。普通は家賃に管理費用が含まれるものですか？記載がないと含まれないのですか…
質問日時： 2011-11-08 11:10:42
家賃の内訳を教えて下さい。普通は家賃に管理費用が含まれるものですか？記載がないと含まれないのですか？私は、賃貸マンションにすんでます。最近、管理会社が変わりました。もともとトラブルメーカーな大家なので、前の管理会社から何故変わったのかと知り合いに聞くとこの建物のなかの一部の世帯の管理費用を大家が払っておらず、たまたま払ってなかった世帯でトラブルが起きた際に『ここは管理費用納めてないので弊社の管理……
質問の内容の通りなら、管理会社の態度としては仕方ないです。不動産屋とすると管理してない物件でも大家に泣き付かれて、トラブルの収めるために仲立することはありますけどね。大手の不動産屋とかならその辺りはドライなのかな。どちらにしてもキレる大家が勘違いな方なのは間違いないでしょう。建物の管理については大家に言えばいいだけです。しかし、問題のある大家と相対で話をしていくことになるのは入居者さんにとっては……
掲載と違うオプションで入居後に気づきました。賃貸マンションのトラブルです。不動産掲載物件を見て入居…
質問日時： 2011-11-07 02:37:53
掲載と違うオプションで入居後に気づきました。賃貸マンションのトラブルです。不動産掲載物件を見て入居を決め、内件をせずに入居してしまし、掲載と違っていました。前のマンションの自分の退去日があと一ヶ月になり、知り合いの不動産で物件を出してもらったらいい物件がありました。ですが、まだ入居者がいるので内件が遅くなるとのことで、自分が退去の日から10日前にそこの住人がでるということで、管理会社はクリーニング……
宅建主任者です問題点は、ネットの掲載者は管理会社ですか？それとも知り合いの不動産会社ですか？それとも関係の無い不動産会社ですか？その掲載者が誰かと言う事で変わってくると思います。管理会社がネット掲載しておれば管理会社を責めれますし知り合いの不動産会社が掲載しておれば、そのお知り合いを責めねばなりませんし単純にネットの掲載と違うからという事であれば誇大広告で責めねばなりませんので掲載元が肝要となっ……
建築時の近隣との協定書の内容についてお聞きしたい事があります。約３０年ほど前になりますが、自宅を賃…
質問日時： 2011-11-04 09:43:03
建築時の近隣との協定書の内容についてお聞きしたい事があります。約３０年ほど前になりますが、自宅を賃貸マンションに立て替えた際、近隣の反対の会い大変に苦労しました。うちの土地は東西が私道に面していて出入口は東向き一箇所なのですが、建て直しを機に西面にも出入口が欲しかったので西側私道の地主と交渉しましたが、いろいろあって話がこじれてしまいました。それなら従来どおり東面一箇所を出入口とすればいいのです……
実際にどのように相続が行われたかは分かりませんが、通常通りに相続がされた場合は、その相続人がその契約も相続します。ですので、その契約は残ったままでしょう。協定書の細かい内容が分からないのではっきりいえませんが、更地にした場合は状況が以前とは異なりますので、結論が変わってくる可能性があります。継承者についても、賃貸マンションの継承者か土地の継承者かではまた結論が変わってくるでしょう。継承者について……
賃貸借契約更新期限を過ぎてから起きたトラブル……賃貸マンションのオーナーです1階の入居者が賃貸借契約書…
質問日時： 2011-11-04 09:10:15
賃貸借契約更新期限を過ぎてから起きたトラブル……賃貸マンションのオーナーです1階の入居者が賃貸借契約書（５月に管理会社より賃借り人に郵送済み）の更新期限（7月）を過ぎても更新手続きされないまま、従前の賃料の振込みを受け取っていたところ、10月に下水管の目詰まりにより、その１階の居室で留守中に浴槽の洗い場から居室の床に汚水が溢れ出すトラブルが発生しました。下水管の目詰まり箇所については、すでに業者の高圧……
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賃貸マンションに30年、40年住み続ける場合水回りなど老朽化すると思いますがどうなりますか？水漏れなど…
質問日時： 2011-11-04 07:58:51
賃貸マンションに30年、40年住み続ける場合水回りなど老朽化すると思いますがどうなりますか？水漏れなどのトラブルが発生するまでそのままなのかリフォームのため退去を迫られるのか長期間入居するとどうなるのか知りたいです。築５年１棟200戸以上ある大型マンションで全戸オーナーは同じ温泉を引いているので配管等痛みやすいと思われます。
☆水回りなど老朽化すると思いますがどうなりますか？⇒当然、入居主の負担なく、大家が修理、修繕します。☆トラブルが発生するまでそのままなのか ⇒外壁の塗り替え、配管工事含め、リフォームは大家の経営方針に左右されます。★給排水管の水漏れは建物の老朽化を早め、外装・内装はマンションの入居率に影響しますのでまともな経営者なら定期的にリフォームをやってくれると思います。★ただ、リフォームは入居中の場合入居者の了……
騒音トラブルでノイローゼになりそうです。。。何方かご教授下さい。長文になりますがお願い致します。私…
質問日時： 2011-11-02 22:22:16
騒音トラブルでノイローゼになりそうです。。。何方かご教授下さい。長文になりますがお願い致します。私の住んでいる1人暮らし用の賃貸マンション（築10年SRC構造）の向かい側に、道路を挟んでファミリー向けの賃貸マンションがあります。互いのマンションとの距離は大体6～7メートルは離れています。その向かいのマンションに住む住人が、毎日大音量でTVや音楽を流します。何チャンネルのなんの番組を観ているかはっきり分かる……
全く違う建物であるので、なかなか解決が難しいと思います。あちらの大家さんも、同じマンションの住民からの苦情であればそれなりに真摯に動いてくれるのだと思いますが（入居者が退去したら家賃収入減で困るので）お隣のマンションの住民の苦情ということであまり積極的に動いてくれないのでしょうね。せいぜい全戸に騒音注意を促す文を投函するくらいでしょう。それで「注意した」と、義理を果たした気持ちでいるのでは。そこ……
賃貸マンションの家賃について。金額が妥当なのか気になっています。変に安い気がしてるので、詳しい方が…
質問日時： 2011-11-02 17:18:13
賃貸マンションの家賃について。金額が妥当なのか気になっています。変に安い気がしてるので、詳しい方がいたら教えてください。現在、引越しを考えています。お金が無いので安い所を色々と探していたらある物件を見つけました。予算４万円なのですがそこの家賃が安い気がして変に気になってます。詳しい人がいたらこの金額が適正なのか判断して欲しいです。まだ見学に行ってないので、紙面上の情報だけですが。駅まで徒歩１５分……
元不動産屋です。今の時期は閑散期なので（繁忙期は、勿論1月ごろから4月上旬）、早く入居者を決める為に相場よりも安くしている可能性もあります。もしくは、家賃というのは大家が決めるものなので、良心的な大家なのかも？？稀に事故物（自殺とか）もあるので、不動産屋に「なんで安いんですか？」と聞いた方がいいですが、不動産屋は、賃貸の場合、事故があった事を知らなければ（大家から聞いてない）説明義務はありませんか……
賃貸契約更新期限を過ぎてから起きたトラブル……賃貸マンションのオーナーです1階の入居者が賃貸借契約書（…
質問日時： 2011-10-31 10:02:12
賃貸契約更新期限を過ぎてから起きたトラブル……賃貸マンションのオーナーです1階の入居者が賃貸借契約書（５月に管理会社より賃借り人に郵送済み）の更新期限（7月）を過ぎても更新手続きされないまま、従前の賃料の振込みを受け取っていたところ、10月に下水管の目詰まりにより、その１階の居室で留守中に浴槽の洗い場から床に汚水が溢れ出すトラブルが発生しました。賃貸借契約書には家財保険（借家人賠償責任特約付き）の加入……
借主は賃料を支払い、貸主はそれを受け取り、それについて賃料変更等を伝えている訳ではないのですよね。つまり、その賃料で了解していることになります。双方が更新切れまでに、賃料の変更等をやり取りしている状態でなく、その状態のまま双方何も問題なく更新している状態です。事務手続き上、更新手数料や火災保険等については、手続き上の問題であり、契約解除または解約となる場合は、別の条項が契約書に記載されているはず……
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