住宅ローンとマンション物件情報｜についてお探しの方へ。
賃貸マンション更新時の家賃値下げ交渉について質問です。借りる時はミニミニなどの仲介を使ったのですが…
質問日時： 2012-04-18 08:08:00
賃貸マンション更新時の家賃値下げ交渉について質問です。借りる時はミニミニなどの仲介を使ったのですが、家賃交渉は直接大家さんにした方がいいのでしょうか？借りる時はミニミニ利用したものの、それっきりなので、こうゆう時のみにまた利用するのも、ミニミニさんなどには単なる煩わしい手間でしかないのかなと思ってしまいました。交渉を大家さんに直接するべきか、仲介業者介すべきか、アドバイスお願いします。
自分でも判っているかもしれませんが大家です。仲介の不動産に言ったとしても何の決定権はありません。仕事が増えるので言ったとしても貸主まで行かないケースもありますよ。
以前姪っ子のマンションの事で相談させて頂きましたが昨日その姪っ子から再度相談を受けました二ヶ月前に…
質問日時： 2012-04-17 16:16:37
以前姪っ子のマンションの事で相談させて頂きましたが昨日その姪っ子から再度相談を受けました二ヶ月前に隣の部屋が火事を出し幸い姪っ子の部屋は被害が無かったのですが燃えた臭いが充満して一ヶ月くらい住める状態では無かったそうです臭いが収まったら今度はリフォームが始まり騒音が凄いとの事です加えて内装工事のペンキ？塗料？の臭いが充満して来て音は朝８時～夕方５時なので外出していれば大丈夫なんですが臭いは帰宅す……
出火原因が大家でない以上、大家も被害者ですので、温情？を受けられるかどうかはその大家次第かと思われます。又、ペンキの匂いについても、永遠に続くわけではないでしょうし。何よりも、その出火原因である行方不明者こそが問題なので、それを大家に責任転嫁する事は少々筋違いのように思います。いずれにしても期待せずに交渉してみてはいかがでしょうか？
家主が代わりましてひどい仕打ちを受けやむなく退去致しました・・・退去した後にも敷金返還でさらに仕打…
質問日時： 2012-04-16 22:06:39
家主が代わりましてひどい仕打ちを受けやむなく退去致しました・・・退去した後にも敷金返還でさらに仕打ちを受けております。詳しい方ご教授宜しくお願い致します。約８年間賃貸マンションに居住しておりました。（築35年、2ＤＫ、37㎡、1Ｆが事務所テナント2Ｆと3Ｆが賃貸Ｍ、4Ｆが分譲マンション）最初の3～4年は家主が近くに住むおばあちゃんで何かある度に丁寧にご対応頂きました。しかし約４年前に家主がおばあちゃんから……
①民事訴訟には、簡易な支払督促と通常訴訟があります。とりあえず支払督促で、敷金返還請求してみるといいです。家主がそれを放置すると、確定して強制執行できます。強制執行とは別に手続きが必要ですが調べればできます。（要するに、家主の債権などを差し押さえることができます）家主が放置しないで異議申立てした場合には通常訴訟に移りますので、その時は、民事訴訟の本を買って頑張るしかないです（本人訴訟で頑張るには……
不動産賃貸契約書の表記（家賃の増額）について初めて賃貸マンションを借ります。契約書の中に、「家賃等…
質問日時： 2012-04-16 22:04:58
不動産賃貸契約書の表記（家賃の増額）について初めて賃貸マンションを借ります。契約書の中に、「家賃等の変更」1.この契約の家賃等が経済事情の変動、公租公課の増額、近隣の貸室料金などとの比較により不相応になったときは、甲は契約期間中であっても、家賃などの増額を請求することができる。2.前項の請求があった場合には、乙の承諾を要せず、その翌月から増額された家賃とする。という文言があるのですが、これは借主には……
以前はよくありましたが、最近はあまり見ない条文ですね。契約前に、削除の依頼をする方が良いと思います。応じてくれなければ、契約しない事です。
江北-神田の通勤(東京)6月から異動で東京勤務になり、現在賃貸マンションを探しています。江北が家賃に対…
質問日時： 2012-04-16 20:03:14
江北-神田の通勤(東京)6月から異動で東京勤務になり、現在賃貸マンションを探しています。江北が家賃に対しての諸条件がよいことがわかったのですが、通勤は舎人ライナーを使って日暮里まで行き、そこで乗り換えるようです。そこで同じような経路で通勤をされている方がいましたら、朝のラッシュ時の状況を教えていただけないでしょうか？回答お待ちしております。
舎人線のラッシュ時を知らないので…ごめんなさい。。。なのですが、日暮里や西日暮里から神田までは数駅なので苦にはならないと思います。帰宅は神田から西日暮里（舎人線に乗り換え可）まで、山手線と京浜東北線も利用ができるので他の路線でラッシュ時よりも混雑感はないと思います。舎人線沿線に住んでいる友人をタクシーで送った時に料金がすっごく高かった・・・。遅延などでタクシーを利用した場合、神田から日暮里、西日……
不動産屋さんに詳しい方お願いします。今住んでいる賃貸マンションを借りる時に、個人の不動産屋(町によく…
質問日時： 2012-04-16 19:15:53
不動産屋さんに詳しい方お願いします。今住んでいる賃貸マンションを借りる時に、個人の不動産屋(町によくある営業してんのか？みたいな不動産)に仲介してもらいました。しかしその物件は、大手不動産会社の管理物件であり、契約後から現在に至るまで、何かあった時は(水漏れしたりなど…)大手不動産会社に連絡していました。(管理会社ですからね)不動産屋というのは自分の管理物件でなくても仲介することができるのですか？個人……
不動産の仲介業務・・・厳密には「媒介」か「代理」になりますが、これは各物件の貸主との間に契約関係が存在します。ですから、あなたの馴染みの不動産屋さんは、その契約が無い物件は、直接扱うことはできません。なお、その契約の種類は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」があります。このうち「一般媒介契約」であれば、貸主が複数の不動産屋（仲介業者）とこの契約を結んでいる可能性もありますので、そ……
今年の夏に引っ越しを考えています。現在分譲賃貸マンションに1年3ヶ月住んでいて,契約時敷金礼金０,保証…
質問日時： 2012-04-15 05:00:14
今年の夏に引っ越しを考えています。現在分譲賃貸マンションに1年3ヶ月住んでいて,契約時敷金礼金０,保証金家賃1ヶ月(96000円)でした。保証金は家賃滞納した場合に補うものだと思いますが,修繕費には当てられないのでしょうか？また,家賃滞納がなくても保証金は返金されないのですよね？だったらわざと1ヶ月家賃滞納する人もいるのでわ‥と思ってしまいました。無知で申し訳ありません。引っ越しにいくらかかるか予想が付かず困っ……
契約書に書いてあると思いますが、1年3ヶ月の居住って事は契約途中での退去と言う事になるのでおそらく返って来ない契約になってませんか？引越しにいくら掛かるかは、転居先の家賃や敷金などの条件次第ですが、分譲賃貸から普通の賃貸しへの転居は様々な条件がレベルダウンするのでかなりキツイです。
50000位の賃貸マンションを借りたいのですが、上村建設の建物で、子会社？のハッピーハウスから、借りた方…
質問日時： 2012-04-15 02:30:40
50000位の賃貸マンションを借りたいのですが、上村建設の建物で、子会社？のハッピーハウスから、借りた方がいいのか、特典のある不動産から借りた方がいいのか。家賃交渉はどちらがしやすいか？のちのちどちらから借りてた方がいいか教えてください。
ハッピーハウスは評判のブラック企業ですから、回避された方が無難かと
【至急】賃貸マンションの管理会社変更に伴う契約書について。変更後の契約書が貸主と交わされていない場…
質問日時： 2012-04-15 00:08:46
【至急】賃貸マンションの管理会社変更に伴う契約書について。変更後の契約書が貸主と交わされていない場合、それがほしい時は有料ですか？住人が支払うべきなのでしょうか？昨年１２月に、管理会社が変わるとの通知書が届きました。今年１月に、新管理会社より新たに「申込書」を書いて下さい、と封書が届きましたので、新たに住居者名全員の名前や申込者の記入・捺印、保証人の記入・捺印をしました。３月に主人の勤め先から住……
不動産会社勤務です。＞①通常一般的に、管理会社が変わると契約書も新たに作られるものではないのですか？貸主自体が変わらず管理会社のみが変わった場合には、通知書一枚で済ましたり、ひどい場合には掲示板に紙一枚貼って終わりとかいう場合が多いと思います。ふつう、借主と管理会社は直接の契約相手ではないので、そもそも契約書を新たに作る必要がありません。ただし、家賃の振込先が変わる場合には、お金の絡むことですの……
賃貸マンション退去の原状回復についてお知恵をお貸し下さい。契約書の特約に気になる点がありました。「…
質問日時： 2012-04-14 16:19:19
賃貸マンション退去の原状回復についてお知恵をお貸し下さい。契約書の特約に気になる点がありました。「退去時は消耗修繕費として家賃の1月分を敷金から支払うこと。」消耗修繕費は、家賃に含まれているものと聞いたことがあるため、二重請求になるのではと不動産屋に問い合わせたところ、「数年前に家賃の値下げをしたので、消耗修繕費は家賃に含まれていないと考えて下さい。」と返ってきました。消耗修繕費を家賃に組み込む……
家主です。◆前入居者の件>過失分を負担するにしても、残存価値に対する弁償をするべきで、新品価格を負担する義務は無い、という認識は正しいでしょうか。裁判所はそのように判断する事が多いです。ただ、当事者間でどのような清算をしようが自由です。判例やガイドラインに拘束されません。大家からの請求に対し、前借主が納得をしてそのように清算をしたという事です。◆１ヶ月分の修繕費>消耗修繕費を家賃に組み込むこと……
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