住宅ローンとマンション物件情報｜についてお探しの方へ。
もし、たんすに ３００万～５００万の現金を投資に使うとしたら、①不動産（ローンなし）②金ゴールドのどち…
質問日時： 2012-02-19 05:45:44
もし、たんすに ３００万～５００万の現金を投資に使うとしたら、①不動産（ローンなし）②金ゴールドのどちらいいですか？（姪の質問です）
姪にはまず主語と述語を教えてあげてください。
「住信不動産ローン＆ファイナンス」と「するが銀行」中古物件を買うにあたり、ローンを組みたいのですが…
質問日時： 2012-02-14 16:10:41
「住信不動産ローン＆ファイナンス」と「するが銀行」中古物件を買うにあたり、ローンを組みたいのですが、担保設定などでいろいろと問題があり、金利の低い銀行では借り入れが無理でした。そこで仲介に紹介されたのが「住信ローン＆ファイナンス」と「するが銀行」です。どちらも金利が高く、あまり条件は良くなさそうです。担保設定がきちんとできて借り入れができるようになったら、都銀などで借り換えをする予定でいます。し……
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将来、地元で起業したり不動産ローンを組む場合、地元の信用金庫と付き合いしておいた方が良いですか？付…
質問日時： 2011-12-31 00:33:01
将来、地元で起業したり不動産ローンを組む場合、地元の信用金庫と付き合いしておいた方が良いですか？付き合いと言っても、給料の振込み程度です。訳あって、先に法人設立するのですが、メインバンクも信用金庫にした方が良いですか？
上場財務で働いています。地元の経済を活性化する必要ではありではないでしょうか。ただ地元の金融機関は都銀などにくらべて金利が高いです。無駄な利息を長年払うことはいかがなものでしょうか。自分にとって不利になるだけです。よって地元優遇よりも金利などもっと重視するべき点があるように思いますよ。
不動産ローンを組む時のご相談です。今回不動産投資（マンションの区分所有）でローンを組みますが、なる…
質問日時： 2011-12-26 00:39:16
不動産ローンを組む時のご相談です。今回不動産投資（マンションの区分所有）でローンを組みますが、なるべくキャッシュを減らしたくないので、諸費用や仲介手数料もローンに含めたいと思うのですがどのようにすればよいのでしょうか？普通に進めていると、諸費用はキャッシュ当たり前のような雰囲気なのですが・・よろしくお教え下さいませ。
予め諸費用、仲介手数料を算出して、それらも含めてローンを組むことが可能か、金融機関に打診してはいかがでしょう。いわゆるオーバーローンですが、3，4年前にはよく行われていたようですが、現在の金融情勢では難しいでしょう。
皆様のお知恵をお借りしたいです。本年１月に５５歳となり、給料がダウンして手取りが月２２～２４万にな…
質問日時： 2011-12-07 20:07:10
皆様のお知恵をお借りしたいです。本年１月に５５歳となり、給料がダウンして手取りが月２２～２４万になりました。他に賞与が税込で年８０万ほどです。銀行系・信販系のカードローン・キャッシングの残高が３５０万ほど、消費者金融の残高が１５０万ほどあります。他に自宅の住宅金融支援機構のローンの残高が１６百万、毎月６万７千、ボーナス月２４万の返済額です何とか定年まで今の会社に勤めたいと思ってます。そこで、①両……
貴方の悩みどころの消費者金融とキャッシングを消したいわけですよね。その２社のみ任意整理したらよろしいのでは？それなら住宅ローンは債務整理しない状態でいけるわけですから。司法書士や弁護士に聞いてみてください。それで大分残債が減ると思います。その上で毎月の支払いを考えてみてください。また、１８歳と１７歳の子にはアルバイトをしてもらい自分たちの小遣いと食費（昼代）定期代程度はまかなってもらったらどうで……
不動産ローン申請で「価格の1割以上の資金が必須」という状況の中、仮に3,000万のローン組む際、300万円の…
質問日時： 2011-11-19 13:28:37
不動産ローン申請で「価格の1割以上の資金が必須」という状況の中、仮に3,000万のローン組む際、300万円の資金を用意するのではなく、300万の無抵当戸建等を1割分として金融機関にみなして頂く事は可能でしょうか？
こんにちは。そのような場合には価格の１割以上の自己資金の確保には該当しませんので、原則として不可能です。無担保による手当ではなく、実際の現預金等の準備が必要です。
不動産ローンについての質問です。経済には詳しくないので直感的なコメントになってしまいますがご容赦く…
質問日時： 2011-11-18 22:48:22
不動産ローンについての質問です。経済には詳しくないので直感的なコメントになってしまいますがご容赦ください。現在の不動産ローン金利はどんなに安くても３～５％くらいのようですが、日本の１０年債利回りが１％を切っているような状況でも、これ以上下がることはないのでしょうか？もし詳しい方みえましたら、大まかな金利の内訳が分かりましたらお願いします。
まず「不動産ローン」ですが、英米と異なり日本には「不動産ローン」というセグメントはありません。日本では通常、ほとんどの事業性融資では担保が前提となり、その担保は「不動産」であるケースがほとんどなので、あえて「不動産ローン」と呼ばなくても、「不動産担保」の融資が当然というのが一般的には当たり前になっています(大企業は除く)。この辺はアメリカやイギリスとはかなり感覚が違います(大陸法の法体系の国はよく……
おまとめローンを考えています現在アコム41万＠ローン41万モビット61万銀行28万カード28万あります家は土…
質問日時： 2011-11-16 00:24:16
おまとめローンを考えています現在アコム41万＠ローン41万モビット61万銀行28万カード28万あります家は土地、建物の名義は私で銀行の支払いは別れた女房と私との二人になってます現在は私一人で払っており滞納は2年間は全くしていませんできれば家を担保ねできる不動産ローンが希望ですが、無理であればおまとめの通りやすいところを希望します諸事情により転職しまして、勤続6か月（内、社員2か月）です破産や債務整理などは全……
不動産もローンでお求めになられたのですね。ということは、あなたの名義であっても、あなたのご自宅は既に担保に取られていますから、家を担保に不動産ローンを組むことは出来ません。第一位抵当権は不動産ローンを借りられた金融機関や保証会社にあります。おまとめについては、ろうきんへのご相談をおすすめします。あなたがもし労組のメンバーであったら、有利な条件で貸してもらえます。但し、審査は厳しいものがあります。……
共同根抵当権が設定されている不動産ローンに関する質問です。共同根抵当の３物件の内、１物件のみを売却…
質問日時： 2011-10-14 10:16:40
共同根抵当権が設定されている不動産ローンに関する質問です。共同根抵当の３物件の内、１物件のみを売却し、当該物件の残債務を全額返済した上で、手元に余剰資金が残ります。しかし銀行はこれも全て返済するように求めています。当該物件の残債以上に返済しなければいけないのでしょうか？分かりやすく数字を丸めて記載します。区分所有３物件で極度額１億５千万円の根抵当権が設定されています。残債務は１億３千万円です。こ……
共同、根 担保の取り扱いについて第１に契約自由の原則から、貸し手である銀行の意志によって決まります。私が、お手伝いした案件で２物件の借入金が共同担保（根ではない）になっていて、同様に１物件を売却し、該当借入金残を返済し、担保解除の交渉に同行しました。 必要資金を具体的に説明し、銀行の担保も十分保全されている等を書面を造り説得しました。１週間後に銀行は承諾しました。次に、貴方の場合は、最初に３物件が……
共同根抵当権が設定されている不動産ローンに関する質問です。共同根抵当の３物件の内、１物件のみを売却…
質問日時： 2011-10-09 16:27:51
共同根抵当権が設定されている不動産ローンに関する質問です。共同根抵当の３物件の内、１物件のみを売却し残債務を全額返済した上で、手元に余剰資金が残ります。しかし銀行はこれも全て返済するように求めています。当該物件の残債以上に返済しなければいけないのでしょうか？分かりやすく数字を丸めて記載します。区分所有３物件で極度額１億５千万円の根抵当権が設定されています。残債務は１億３千万円です。この内１物件を……
＞１物件のみを売却し残債務を全額返済した上で、手元に余剰資金が残ります。と言うことは、3つが共同担保となっていて、そのうち、1つだけ売却すれば全部返済できるのでしよう。それならば、銀行にとって、それ以上の要求はないはずです。「しかし銀行はこれも全て返済するように求めています。」と言うことであれば、上記の不動産だけでは全額返済できないのでしよう。それならば、銀行の言うとおりと思います。銀行とすれば、……
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